三面墓地起步價3.5萬/平 南京綠城云棲玫瑰園年后首開
(三面墓地,起步價3.5萬/平,南京綠城云棲玫瑰園年后首開)最近一段時間,南京有樓盤突破限價,上市新房源價格刷新區(qū)域天花板,這讓很多區(qū)域高價地塊看到了希望。在過去兩年里,南京樓市的嚴格調(diào)控,各個區(qū)域的新房基本都設(shè)置了限價門檻,讓很多開發(fā)商頭疼。近日,度房君在城南岱山區(qū)域了解到,該區(qū)域內(nèi)唯一的純新盤綠城云棲玫瑰園未來售價預計3.5萬/平起,單就目前的情況來看,岱山想要直接跳到3.5萬/平之上,還是有點壓力。
售價預計3.5萬/平起步
2017年2月,綠城以總價38.1億元拿下岱山G100地塊,成交樓面價21745元/㎡,后高調(diào)定名:綠城云棲玫瑰園。而項目的基本建筑成本已經(jīng)高達35000元/㎡,并且需要現(xiàn)房銷售,可以說,售價和資金的壓力都很大。
我們在綠城云棲玫瑰園項目工地發(fā)現(xiàn),因為需要現(xiàn)房銷售,整體的工程進度還是很快的,部分樓棟外部基本成型。據(jù)了解,最快年后三四月份首開。
綠城云棲玫瑰園項目所在的岱山區(qū)域內(nèi)暫時沒有商品住宅在售,岱山也號稱“南京最大”安置片區(qū),區(qū)域內(nèi)的安置小區(qū)二手房均價約1.7-2.2萬/平,而區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)中介告訴我們,“他們內(nèi)部”表示,售價估計要3.5萬/平起步,否則就虧本。
作為一個和南京最大保障房片區(qū)一路之隔的中式別墅,雖然所在區(qū)域的樓市行情標準很低,但是畢竟是綠城作品,就是綠城云棲玫瑰園想要賣到高價,不知道市場能不能接受。
三面墓地,網(wǎng)友表示難以接受
我們前往綠城云棲玫瑰園項目周邊考察的時候,一位快車師傅告訴我們:你們外地人都來看房子不知道,我們住在這邊很多年了,這邊看著山林環(huán)境很好,往南是墓地,就這個房子三面都是墓地殯儀館,有忌諱的還是要謹慎點哦。
打開百度地圖,俯視整個綠城云棲玫瑰園項目周邊路網(wǎng),三面分別是:岱山墓園、岱山龍泉寺墓園、西天寺墓園、南京殯儀館以及仙靈墓園。
雖然現(xiàn)在人們的思想觀念比較開放,更加科學,但是還是有很多人較為傳統(tǒng),對于居住地的選擇會避開墓園,依然有很多網(wǎng)友表示難以接受。
除了上面這些墓園之外,綠城云棲玫瑰園項目距離南京工業(yè)鍋爐廠也是很近,由于該項目靠近雨花區(qū)板橋,目前板塊的各類加工廠都還未完成搬遷,而項目另一側(cè)則是梅山礦業(yè),客觀的說,居住環(huán)境并沒有項目宣傳中那樣好,對于綠城云棲玫瑰園最終的售價也就更多了幾分期待。
目前來看,南京部分板塊根據(jù)項目的情況不同調(diào)整價格,限價并非一刀切,但是綠城云棲玫瑰園項目想要直接跳到3.5萬/平之上還是有壓力的,只能說,更值得期待的只是“綠城品質(zhì)”。
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