房?jī)r(jià)一直以來(lái)是百姓關(guān)心的重點(diǎn),對(duì)于樓市的降溫升溫也是格外關(guān)注,有人會(huì)發(fā)現(xiàn)最近的樓市出現(xiàn)了降溫,這是為什么呢?

官媒再發(fā)聲，定調(diào)樓市3大方向，2022年房地產(chǎn)走向很清晰了

11月24日，人民日?qǐng)?bào)刊登了題為《必須實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展》的文章，其中談到房地產(chǎn)的定位，樓市未來(lái)如何發(fā)展，思路很清晰了。

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)繁榮昌盛了二三十年，也的確拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，但隨著房?jī)r(jià)日益高漲，已經(jīng)影響到了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展，是時(shí)候轉(zhuǎn)型了。

文章題目就很明確，要追求高質(zhì)量發(fā)展，包括社會(huì)經(jīng)濟(jì)各方面都要以此為目標(biāo)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，依靠短期刺激房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路已經(jīng)行不通了，以往粗放式的高速擴(kuò)張也行不通了，房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲必須降下來(lái)，房地產(chǎn)的高速增長(zhǎng)也有必要慢下來(lái)，從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“推動(dòng)器”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;壓艙石”，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

二、房住不炒

近幾年來(lái)，“房住不炒”已成為樓市的主基調(diào)，調(diào)控也起到了較為顯著的效果，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，繼續(xù)并長(zhǎng)期堅(jiān)持“房住不炒”很重要。

文章強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，落實(shí)好房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

堅(jiān)持“房住不炒”已成為共識(shí)，樓市調(diào)控必須堅(jiān)持這一主基調(diào)長(zhǎng)期不動(dòng)搖。在今年全國(guó)房地產(chǎn)總體“偏冷”的背景下，可以看出，一二線城市依然在“限售”、“限購(gòu)”、“限貸”、“限漲”，而三四線城市卻在忙著“救市”，21個(gè)城市先后發(fā)布“止跌令”，這也就意味著，全國(guó)樓市行情分化愈加明顯，各地在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，“因城施策”也很重要，目標(biāo)就是為了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。

三、“穩(wěn)”字當(dāng)頭

不管是堅(jiān)持“房住不炒”不動(dòng)搖，還是各地“因城施策”，目標(biāo)都是一致的，那就是要“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

未來(lái)房地產(chǎn)如何定位，文章也說(shuō)得很清楚，房地產(chǎn)內(nèi)容被放在了“以深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線”的版塊中，并且跟大基建、碳中和、區(qū)域戰(zhàn)略增長(zhǎng)極一樣成為供給側(cè)改革的重要力量。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)不是金融行業(yè)，不是資本的“罪惡天堂”，而應(yīng)該回歸建筑業(yè)制造業(yè)，不管是擴(kuò)大內(nèi)需，還是推進(jìn)“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”，房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)起到穩(wěn)增長(zhǎng)的作用。

此外，文章中還有這樣一句話，“順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”更鮮明地表達(dá)了“房子是用來(lái)住的”。隨著人均GDP“破萬(wàn)”，對(duì)于住房，老百姓已從“買(mǎi)得起房”到“買(mǎi)好房”轉(zhuǎn)變，這也是人們對(duì)美好生活的向往，追求高品質(zhì)居住，就更要求房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。從剛需到改善，改善再到更高的改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)主體已經(jīng)轉(zhuǎn)變，炒房投機(jī)已無(wú)“活路”，居住才是房地產(chǎn)的本質(zhì)。

綜上所述，官媒發(fā)聲，“必須實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展”，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，信號(hào)很明確，2022年樓市走向在文章中已經(jīng)說(shuō)得很明白了。