六大商圈繁榮廈門經(jīng)濟

□時報記者朱毅達

　　廈門市是一個著名的消費城市，購買力是不容小視的。據(jù)統(tǒng)

計，每位福州市民到大賣場一次消費約為30元左右，而在廈門這個

數(shù)字達到了80元。目前，廈門市主要形成了以中山路、禾祥西、富

山、SM、前埔等為中心的6大商業(yè)區(qū)。

　　在近幾年，伴隨著廈門地產(chǎn)投資熱潮涌動，廈門商業(yè)地產(chǎn)隨

之風生水起，一站式消費mall商城、街區(qū)商鋪、社區(qū)底商……各種

商業(yè)物業(yè)不斷演繹廈門的商場風云，一批批實力雄厚的賣場紛紛落

戶廈門，中山路商圈不再獨秀、富山商圈輻射效應(yīng)擴大、前埔商圈

異軍突起、緊接著廈門島東部片區(qū)也正規(guī)化新的商業(yè)力量，更是引

來實力開發(fā)商的一番番“攻城掠地”。明發(fā)集團總經(jīng)理黃慶祝認

為，“廈門不顯山不露水，卻有著超強的商業(yè)消費能力，這種強大

的購買力正是支撐MALL投資熱潮的重要基礎(chǔ)?！?/p>

　　海灣型城市的建設(shè)與發(fā)展，東通道的建成，一切都促使著廈

門的商業(yè)格局開始發(fā)生“裂變”，商圈經(jīng)濟時代的寶藏正不斷被挖

掘出來，當然，如今現(xiàn)有商圈經(jīng)濟的一派繁華盛景對于這座城市生

活而言，足以意味著在這座城市的居民和旅游者正享受著更具有吸

引力的購物環(huán)境。

老牌商業(yè)區(qū)：中山路商圈

　　作為最老牌的商業(yè)中心，廈門中山路商圈以中山路為中心，

包括了升平路、鎮(zhèn)邦路、海后路、大同路、開元路、大中路、思明

東路、思明西路和古城西路這周邊的9條延伸路段。整體

呈“非”字形。中山路幾經(jīng)改造，目前是中山路半步行街。

　　據(jù)悉，中山路商業(yè)街在上世紀80年代末90年代初一度是廈門

的黃金商圈，輝煌一時，執(zhí)廈門商業(yè)之牛耳，目前已投入使用的大

型商業(yè)地產(chǎn)項目有十多個，例如名匯廣場、南中大地廣場項目、中

華城、香港時代廣場、老虎城等。

　　根據(jù)資料記載，廈門中山路建于20世紀20年代，它是目前中

國惟一直接通向大海的商業(yè)街，也是中國“中華十大名街”之一，

中山路商圈是廈門傳統(tǒng)的繁華商業(yè)老城區(qū)的代表，無疑，因為廈門

中山路的盛名，使商圈因而擁有更獨特的歷史文化底蘊使其具有無

可比擬的知名度，這對于無論是旅游者還是廈門本土居民，中山路

商圈始終是購物之首要選擇。

　　該商業(yè)圈是廈門商業(yè)地產(chǎn)最為活躍的一個區(qū)域，綜合性商業(yè)

地產(chǎn)項目紛紛入市。據(jù)悉，目前的中山路老商圈大打“特

牌”，名匯廣場定位為集時尚、休閑、娛樂為一體的購物中心，結(jié)

合廈門的婚慶文化，經(jīng)營成“婚慶一條街”，沿霞溪路店面則規(guī)劃

為“文化藝術(shù)一條街”等，接著規(guī)劃建設(shè)中的是定安路的“臺灣小

吃一條街”、局口街和思明西路的“女人時尚精品街”等。

　　廈門思明區(qū)中華街道辦事處主任盧彬介紹，中山商圈改造的

進一步拓展和深化，將從打造與中山路相連的各條特支路開始。

中山路已由原來的單一商業(yè)街道，逐步形成以中山路為主線，輻射

局口街、思明西路及大中路等廈門最具人氣的大中山路商業(yè)圈。

　　對于商圈的未來，業(yè)界有分析認為，目前廈門市惟一擁有無

法復(fù)制和無可替代的閩南文化底蘊的就只有中山路商圈。中山路應(yīng)

結(jié)合商圈周邊廈門鼓浪嶼－萬石山風景區(qū)和南普陀－環(huán)島路的旅游

資源，構(gòu)建特旅游商圈，這應(yīng)該是成為中山路商圈面向未來的一

個定位選擇。

成熟的“圓圈”：富山商圈

　　這是一個沿著廈禾路沿線為主的商業(yè)圈，該商圈在短短幾年

時間迅速崛起，擁有已經(jīng)成熟投入運營的島內(nèi)最具規(guī)模的商業(yè)休閑

廣場，世貿(mào)商城、嘉年華、富山好又多、假日商城、蓮坂國貿(mào)、明

發(fā)商業(yè)廣場、富山女人街等，商業(yè)體量巨大，經(jīng)營業(yè)態(tài)齊全，這是

目前廈門島內(nèi)具有舉足輕重地位的商圈。

　　據(jù)了解，商圈內(nèi)世貿(mào)商城二期、羅賓遜廣場、梧村汽車站地

下廣場等商業(yè)項目正在積極建設(shè)開發(fā)當中，這是廈門島內(nèi)商業(yè)供給

最為集中的區(qū)域，同時也是競爭最為激烈的區(qū)域，她也將在廈門商

業(yè)市場上占據(jù)著更加重要的位置。

廈門“旺角”：江頭SM商圈

　　顯而易見，該商圈以SM城市廣場為中心，輻射向整個廈門的

江頭片區(qū)。

　　在2001年之時，SM大型商業(yè)建筑出現(xiàn)在仙岳路與嘉禾路交界

處時，幾乎沒有人看好他的前景，因為當時是遠離市中心的荒蕪之

地，然而到了今天，因為這座建筑的興起，包括SM商圈周邊興起的

家電大賣場，國美電器、國泰大廈的永樂生活電器、松柏永樂思文

電器、摩爾蓮花蘇寧電器以及匯騰大廈的天虹商場等等各大電器商

城林立，這一帶顯然成為廈門最旺的商圈之一。

　　商圈內(nèi)的江頭建材市場，這里擁有著傳統(tǒng)的老建材城：臺灣

街國聯(lián)建材城、明發(fā)建材城、天湖建材城，阿里山家裝市場，江頭

建材城，江頭商城以及呂嶺路建材街等；以及后來入駐的一些大型

建材商城，包括位于金尚路吉家·家世界和寨上東方家園以及明發(fā)

商業(yè)廣場百安居等，共同構(gòu)成了江頭建材市場。

　　如今，江頭SM商圈已經(jīng)是廈門的地標，它帶動著整個廈門江

頭片區(qū)的商業(yè)發(fā)展，他的火爆不得不讓人佩服SM城市廣場經(jīng)營者的

當初的遠見。廈門SM城市廣場總經(jīng)理蔡兆盛告訴記者，廈門SM并不

僅僅把自己當做一個商場，更是一個平臺與一個舞臺，讓消費者在

這里既可以滿足物質(zhì)的需要，也可以滿足精神的需要，為此，SM抓

住每一個節(jié)日，經(jīng)常組織一些陽光、向上的市民活動，引發(fā)對溫馨

人性的回歸。

　　據(jù)了解，定位高端客的SM商城二期近10萬平方米的營業(yè)面

積，涵蓋三座互相連通的大樓正在積極建設(shè)當中，在未來，SM二期

將聚集世界各地高檔奢侈品牌、國際名品等。而商城二期的五星級

電影院“萬達影線”將于近期先行對外開放。

小資精品街：禾祥西商圈

聞名廈門島內(nèi)外的“禾祥西”，正是指禾祥西商圈，目前的禾

祥西最好的路段是國貿(mào)廣場－古龍商城－匯禾新城－禾祥商城－五

州大廈－聚祥廣場的后埭溪路一帶。與中山路一帶的傳統(tǒng)商業(yè)街一

樣，“禾祥西”為主的禾祥西路的后濱路十字路口周邊一帶由沿街

式的店面組成。

　　廈門禾祥西在廈門人心中的位置是比較有品位的商業(yè)街區(qū)，

主要還是因其所具有的小資風格。從90年代的家具一條街發(fā)展到現(xiàn)

在的美食店、服裝店、飾品店、化妝品店、咖啡牛排店、風格各異

的酒吧茶樓一條街，彌漫著濃濃的小資風格，禾祥西路成了廈門較

有品位的商圈。

　　在一組由廈門宏隆升房地產(chǎn)代理公司的市場調(diào)研報告中顯

示，禾祥西路經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富，三個路段都有各自的主流業(yè)態(tài)

——“湖濱中路—后濱路”路段：以經(jīng)營高檔服裝服飾為主的休閑

時尚精品街，在規(guī)劃中完善騎樓空間，高端精品店增強區(qū)域的影響

力和輻射力，提高路段內(nèi)知名專業(yè)店和專賣店的比例，使其成為廈

門真正的“時尚精品休閑街”?！昂鬄I路—市府大道”路段：琳瑯

滿目的綜合購物街，以知名品牌的主力專業(yè)店、專賣店和高檔百貨

店為主。“市府大道—斗西路”路段：新生活、新時尚家具特

街，該路段商鋪以新老家具店、音響電器為主，定位為生活服務(wù)性

的“小區(qū)生活街”，形成較完整的家具商業(yè)氛圍。

傳統(tǒng)街區(qū)：蓮花路商圈

　　該商圈以廈門嘉禾路為直徑，蓮花南北路為弧線，蓮花南路

（香江段）、蓮花北路（海山段）、嘉蓮路為扇形骨徑的蓮花商

圈。

　　根據(jù)資料記載，蓮花南北路商圈曾一度成為廈門高度繁華的

商圈，在上世紀90年代蓮花就被視為配套成熟的商圈，除了有蓮花

中學、廈門第二實驗小學，蓮花公園以及蓮花醫(yī)院外，還有一個就

是被認為是廈門特區(qū)的一個重要宣傳陣地和文化窗口的蓮花影劇

院。學校、公園、醫(yī)院、商場都齊全，在當時廈門有這樣非常成熟

的老社區(qū)并不多。

　　如今的蓮花南北路商圈，隨著島內(nèi)其它幾大商圈的崛起，并

直接受到受到SM城市廣場和明發(fā)商業(yè)廣場2大前后夾擊，面臨著競

爭帶來的巨大壓力，目前，本商圈內(nèi)主要以服裝為主，輔以飲食

等，檔次一般，廈門蓮花南北路商業(yè)街正逐漸成為以社區(qū)型消費商

業(yè)圈。

商業(yè)新秀：蓮前前埔商圈

　　蓮前前埔商圈，也被業(yè)內(nèi)稱為廈門“東部商圈”，以從蓮坂

至會展中心長達８公里的蓮前大道為紐帶，貫穿著臥龍曉城、金雞

亭、金尚小區(qū)、瑞景城、嘉盛豪園、前埔南北區(qū)等社區(qū)，居住著約

30萬人口，目前以蓮前大道和金尚路為核心并逐步向四周擴散的東

部商圈將初步形成。

　　她的快速崛起，也一度被業(yè)界視為廈門商圈發(fā)展的后起之

秀，其優(yōu)勢在于能夠在選址和規(guī)劃上避開老商圈的弊病，在這一點

上，前埔商圈車位的大容量、交通四面八大的便利性和通暢度一直

廣受稱贊。

　　據(jù)了解，商業(yè)地產(chǎn)將成為引領(lǐng)這個區(qū)域性商業(yè)中心的一支重

要力量，商圈內(nèi)包括已建成的前埔不夜城，瑞景商業(yè)廣場、加州城

市廣場等。“好又多”、“沃爾瑪”、中博手機城、來雅百貨的相

繼進駐已經(jīng)讓瑞景商業(yè)廣場增不少。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，前埔一帶的商業(yè)發(fā)展將會隨著“會展－觀

音山商務(wù)區(qū)”的帶動下日益展現(xiàn)其價值。據(jù)悉，廈門蓮前前埔商圈

在短短幾年時間快速發(fā)展，主要得益于蓮前東西路前埔一帶密集的

住宅小區(qū)。