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      什么叫集體土地？集體土地有哪些特點？
      
			
      
				2021-12-20 16:49:00
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			  來源：中華網(wǎng)
			
      
		
      
				
		
      
			
      集體土地，指農(nóng)村集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。那什么叫集體土地?集體土地有哪些特性?
      

      一、什么叫集體土地?
      

      集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地，也叫做勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式，農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟組織。
      

      “集體土地”中的集體指的就是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū))，除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。
      

      二、集體土地有哪些特性?
      

      1、綜合性
      

      集體土地也是由氣候、水文、土壤、地形、地質(zhì)、生物及人類活動的結(jié)果所構(gòu)成的綜合體。土地的各組成部分緊密結(jié)合，相互影響，協(xié)同進化，互為因果，人類不可能改變一種組成要素而使得其他要素保持不變。例如，砍伐森林，不僅會直接改變林木和植物的生長狀態(tài)，也會引起土壤、水分、動植物及氣候變化。
      

      2、生產(chǎn)性
      

      集體土地也具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動物產(chǎn)品。
      

      3、競爭性
      

      土地面積的有限性及位置的固定性，導致人們對集體土地的競爭行為。一方面要發(fā)展經(jīng)濟，進行城市建設(shè)，要進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，就要占用土地資源，由于城市的土地資源緊張，城市在擴大的過程中就要占用集體土地;另一方面，要發(fā)展農(nóng)業(yè)，保護耕地和基本農(nóng)田，而集體土地面積在不斷減少，耕地被占用。這對集體土地而言，導致了競爭的行為。
      

      4、增值性
      

      對集體土地的每一次投入，都表示其價值的提高。土地增值的直接原因來自于有效投入，間接原因是由于社會需求、供求關(guān)系以及人的心里、文化傳統(tǒng)等因素的刺激。集體農(nóng)用地的增值性，由于土地的可更新性，在農(nóng)用地利用過程中就既有經(jīng)濟投入(人、財、物等)，也有自然投入(太陽能，化學能等)的影響，均對土地增值形成有效投入，還有政策因素的效用。
      

      5、資產(chǎn)性
      

      土地可以被人壟斷，形成資產(chǎn)，土地不僅有資源的屬性，而且具有資產(chǎn)的屬性。
      

      6、流通性
      

      由于集體土地是集體經(jīng)濟組織的資產(chǎn)，像其他商品一樣可在市場上流通，即土地流轉(zhuǎn)，但在市場上流通的不是集體土地的實體本身，而是集體土地權(quán)利。由于土地位置固定性、不可移動性，集體土地流轉(zhuǎn)重要的不是土地本身的流轉(zhuǎn)，而是占有和利用他的各種土地權(quán)利的流轉(zhuǎn)。故集體土地流轉(zhuǎn)必須有相應(yīng)的法律、法規(guī)作支撐，使集體土地流轉(zhuǎn)各方的合法權(quán)益受到國家法律的保護。
      

      總結(jié)：農(nóng)村集體土地是指農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織擁有所有權(quán)的土地，它的使用權(quán)屬于這個集體經(jīng)濟組織的所有內(nèi)部成員，如果戶口不在這個集體內(nèi)，那是不能有使用權(quán)的，一般包括宅基地、建設(shè)用地等等。
      
			

			
        
      
			
      
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