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      2021年農(nóng)村宅基地怎么申請? 今年農(nóng)村宅基地申請什么變化?
      
			
      
				2021-12-18 09:36:00
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			  來源：中華網(wǎng)
			
      
		
      
				
		
      
			
      農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。，如今國家在宅基地申請這方面管得較嚴(yán)，也出臺流量許多政策，那么2021年農(nóng)村宅基地怎么申請?農(nóng)村宅基地申請什么變化?
      

      一、2021年農(nóng)村宅基地怎么申請?
      

      1、農(nóng)戶申請
      

      符合農(nóng)村宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地用地和建房(規(guī)劃許可)書面申請。申請應(yīng)當(dāng)載明申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積、外觀風(fēng)貌等內(nèi)容。
      

      2、村委會受理
      

      村委會收到農(nóng)戶申請后，須對農(nóng)戶擬建房選址是否符合鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、村莊規(guī)劃等國土空間規(guī)劃進(jìn)行初核，初核通過后提交村民小組會議討論，并將農(nóng)戶申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組公示欄或人口集聚區(qū)域進(jìn)行公示。
      

      3、鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府審核批準(zhǔn)
      

      對農(nóng)民宅基地申請進(jìn)行審批，符合要求的，簽批《農(nóng)村宅基地用地和建房(規(guī)劃許可)審批表》，核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》。
      

      二、農(nóng)村宅基地申請什么變化?
      

      1、城里人不能申請宅基地建房
      

      農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，而農(nóng)民只是擁有宅基地的使用權(quán)，如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的是不能回去申請宅基地建房了的。
      

      并且值得注意的是，嚴(yán)禁城里人利用農(nóng)村宅基地建設(shè)建設(shè)別墅大院和私人會館，這仍是一條不可逾越的紅線。
      

      2、部分地區(qū)對宅基地超出的面積進(jìn)行收費(fèi)
      

      現(xiàn)實(shí)中受多種因素的影響，宅基地面積超標(biāo)的情況是有的，而且針對這樣的狀況，其中部分地區(qū)也在試行宅基地有償使用的方式。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會一定的差異，例如：安徽省六安市金寨縣有制定“50+3”有償使用費(fèi)階梯累進(jìn)收費(fèi)辦法，對“一戶一宅”超規(guī)定面積部分，超過20平方米以下部分，不收取有償使用費(fèi);超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收費(fèi);超出規(guī)定面積每增加50平方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方米。
      

      3、宅基地有償退出
      

      大量農(nóng)村人口流失，村里常住人口越來越少，農(nóng)村的房屋大量閑置在那里，造成了資源的嚴(yán)重浪費(fèi)!國家為了有效利用、盤活農(nóng)村的閑置宅基地、農(nóng)房資源，對空心村、空心房等有關(guān)問題進(jìn)行整治，也鼓勵(lì)大家有償退出宅基地，允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地等等。
      

      現(xiàn)在我國的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分的迅速，因此宅基地升值的空間還有很大。
      
			

			
        
      
			
      
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