共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù);退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實現(xiàn)保障住房的封閉運行。

杭州共有產(chǎn)權(quán)房最新消息，具體是什么情況?共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思?戶型方面：共有產(chǎn)權(quán)保障住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計應(yīng)功能布局合理，有效滿足居住需求。既有房源轉(zhuǎn)用的，不受前述套型限制。

12月1日，杭州市政府發(fā)布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》。

《管理辦法》明確了共有產(chǎn)權(quán)房的概念定義：共有產(chǎn)權(quán)保障住房是指由政府提供政策，建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，限定面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利，面向符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應(yīng)，實行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。上述概念定義基本明確了共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障屬性，以及戶籍和非戶籍家庭全覆蓋的保障范圍?！豆芾磙k法》第四條明確購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。

戶型方面：共有產(chǎn)權(quán)保障住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計應(yīng)功能布局合理，有效滿足居住需求。既有房源轉(zhuǎn)用的，不受前述套型限制。

價格方面：共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優(yōu)惠后確定。單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定，在售房階段向社會公布。劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，按照單套銷售價格對應(yīng)的不同比例支付購房款。出讓土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額為土地出讓時已確定的份額比例，按照單套銷售價格對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)比例支付購房款。

準入條件：按照戶籍非戶籍全覆蓋、分類確定準入原則，《管理辦法》第十五條明確在符合限購前提下，

戶籍家庭需要滿足：主申請人具有一定年限以上市區(qū)戶籍、購房家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、單身申請人需年滿30周歲以及市政府規(guī)定的其他條件;

非戶籍家庭需要滿足：主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》、主申請人申請前在市區(qū)累計繳納社保或個人所得稅滿一定年限、購房家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、單身申請人需年滿30周歲以及市政府規(guī)定的其他條件。

購房家庭房產(chǎn)核定的范圍包括：申請家庭(含未成年子女)在市區(qū)已進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房(福利分房)、已簽訂征收(拆遷)安置協(xié)議未進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。其中涉及年限的規(guī)定以及房源供應(yīng)方案具體在申請時的受理公告中明確。

不動產(chǎn)登記方面：不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證上記載不動產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房、購房家庭份額、政府份額、限制交易年限等內(nèi)容。劃撥和出讓土地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，不動產(chǎn)登記土地性質(zhì)分別為劃撥和出讓。

增購管理方面：共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機構(gòu)提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據(jù)填發(fā)之日起計算。不動產(chǎn)權(quán)證附記“需取得原不動產(chǎn)權(quán)證滿10年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易”。市發(fā)改部門會同市財政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對增購價格進行市場評估，每年公布一次。

回購方面：共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭因故需退出保障的，可向代持機構(gòu)提出回購其份額的申請，由代持機構(gòu)進行回購。取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加上按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息，如屆時市場價格低于上述價格的，以市場價格回購;滿5年的，回購價款參照增購價格執(zhí)行。

上市交易限制：共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿10年的，可將其共有產(chǎn)權(quán)保障住房份額上市交易。代持機構(gòu)在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán);代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)后，購房家庭方可向他人轉(zhuǎn)讓。購房