【#房地產(chǎn)稅要來了#】關于房地產(chǎn)稅要來了?財政部今年四次提及透露出什么信號的這個話題，相信小伙伴們是非常有興趣了解的，因為這個話題是目前網(wǎng)絡上非?；馃岬模热淮蠹叶枷胍私獾脑?，下面一起來瞧瞧。

一、房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅

關于房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅，雖然只是一字之差，但其實是兩個不同的概念。

房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

房產(chǎn)稅則只是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅，是房地產(chǎn)稅的其中一個組成部分。目前，房產(chǎn)稅已在重慶、上海兩地試點，但并未在全國范圍內(nèi)推廣實施。老百姓翹首以盼的，其實就是房產(chǎn)稅。

二、2021年的一場重要會議

5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉(xiāng)建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。

從這次會議的參與部門來看，涉及到財政、人大、住建部、稅務總局，可以說是一場高規(guī)格的會議了，分量上來說是很重的，必然是一場具有深遠影響的會議，其中作出的決策，必然也會在房地產(chǎn)市場掀起一波浪潮。

另外，從會議內(nèi)容來看，是為了討論決策房地產(chǎn)稅試點。大家都知道，房產(chǎn)稅早已在重慶和上海試點多年，而且這么多年過去了，并沒有進行擴圍，這其中的原因，有各地樓市實際情況不同，也有房產(chǎn)稅細則還為完全落實，亦或還有其他原因，但事實就是只在兩個城市試點而已。如今這場會議召開，很大可能就是要再次進行房產(chǎn)稅試點城市擴圍，甚至會將房地產(chǎn)稅的另一部分“地產(chǎn)稅”也試點開來。

三、會議釋放的信號

房地產(chǎn)稅改革試點會議的召開，恰好又是在“十四五計劃”的開篇之年，其背后的深意不言而喻。

首先，“房住不炒”會繼續(xù)堅持。房地產(chǎn)稅作為稅負體系的一個種類，其針對的就是房地產(chǎn)，不僅是房產(chǎn)，也包括地產(chǎn)。高房價的背后，高土地價格占了很大因素，今年幾個熱點城市的集中供地，其目的也正是為了能平抑土地價格，雖然目前來看效果并不明顯，但至少也是一個努力的方向。包括本次會議提出的房地產(chǎn)稅試點改革，也是“房住不炒”調(diào)控的一部分，其深層次含義就是為了平抑高房價，當然也不是為了打壓房價，主要還是為了控制房價快速上漲。

其次，大城市房產(chǎn)稅或?qū)砼R。目前的所試點的房產(chǎn)稅，只是房地產(chǎn)稅的一部分，且只在上海、重慶兩個城市試點，效果也并不理想。這次會議召開，簡單點說，就是為了商量哪些城市更適合房地產(chǎn)稅試點，從“兩會”提出的“解決大城市住房問題”來看，國內(nèi)的大城市，尤其是近幾個月新政頻出的熱點城市，將會是房地產(chǎn)稅試點的目標城市，這是大概率事件。

最后，房地產(chǎn)稅落地。既然已經(jīng)發(fā)出了要將試點城市擴圍的強烈信號，那么距離房地產(chǎn)稅實際落地時間估計也不會遠了，當然，2021年肯定是實現(xiàn)不了的了，試點、立法、全面試點、全國推廣，這其中要經(jīng)歷的時間不是短短幾年就能行的。房地產(chǎn)稅究竟何時能真正落地，確實還沒有具體的時間表，不過我們相信，這一天不會太遠，我們也不會失望。

綜上所述，綜上所述，高房價下，房產(chǎn)稅出臺的呼聲一直都很高，本次房地產(chǎn)稅試點改革會議，必將是今年頗具影響的一次會議，對房地產(chǎn)市場的意義不言而喻。房產(chǎn)稅究竟何時會真正落地?我們希望這一天不會太遠。