康泰安養(yǎng)園項(xiàng)目介紹

（醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型）

一、項(xiàng)目前景

將“健康中國(guó)”戰(zhàn)略規(guī)劃從大健康的高度出發(fā)，本項(xiàng)目圍繞以“為人民健康保

駕護(hù)航”為核心，從預(yù)防、養(yǎng)生養(yǎng)老，康復(fù)護(hù)理提供生命周期管理全方位的健

康務(wù)。山西省晉中市被列為民政部公布的全國(guó)42個(gè)地區(qū)為養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合改

革試點(diǎn)地區(qū)之一，其地理位置優(yōu)越，獨(dú)特的旅游資源豐富，交通十分便捷，文化積淀厚

重

，

是二、國(guó)家政策

發(fā)

●部委關(guān)于印發(fā)《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2017-2020年）》的通知

工業(yè)和信息化部民政部國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委關(guān)于印發(fā)《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行

展

動(dòng)計(jì)劃（2017-2020年）》的通知工信部聯(lián)電子〔2017〕25號(hào)。

醫(yī)

各省、自治區(qū)、直轄市工業(yè)和信息化主管部門、民政廳（局）、衛(wèi)生計(jì)生委：

養(yǎng)

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于積極推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)的指導(dǎo)意見》（國(guó)發(fā)〔2015〕

健

40號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)衛(wèi)生計(jì)生委等部門關(guān)于推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合

指導(dǎo)意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2015〕84號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)和規(guī)范健康醫(yī)

康

療大數(shù)據(jù)應(yīng)用發(fā)展的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕47號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面

產(chǎn)

放開養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的若干意見》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕91號(hào)）等文件要

業(yè)

求，加快智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，工業(yè)和信息化部、民政部、國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委制定了

的

《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2017-2020年）》。

“

工業(yè)和信息化部民政部國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委2017年2月6日

風(fēng)

●民政部、衛(wèi)生計(jì)生委《關(guān)于做好醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)機(jī)構(gòu)許可工作的通知》(民發(fā)

〔2016〕52號(hào))

水

《通知》指出，支持醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，支持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

。為促進(jìn)晉中市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，爭(zhēng)取國(guó)家和省級(jí)層面的大力支持，成為晉中市養(yǎng)老

《通知》要求，各地民政、衛(wèi)生計(jì)生部門高度重視做好醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)機(jī)構(gòu)許可工作，

產(chǎn)業(yè)發(fā)展先行先試的試驗(yàn)點(diǎn)，

加強(qiáng)溝通、密切配合，打造“無障礙”審批環(huán)境。

●民政部部長(zhǎng)黃樹賢在“部長(zhǎng)通道”就大眾所關(guān)心的養(yǎng)老問題舉措進(jìn)行解答。

2017年3月8日下午14時(shí),民政部部長(zhǎng)黃樹賢在“部長(zhǎng)通道”就大眾所關(guān)心的

養(yǎng)老問題舉措進(jìn)行解答。他表示要從四方面采取舉措：第一方面是加強(qiáng)宣傳教育，在

全社會(huì)營(yíng)造尊老敬老孝老養(yǎng)老的氛圍；第二方面是大力支持居家養(yǎng)老家庭養(yǎng)老；第三

方面是加快發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)；第四方面是加強(qiáng)養(yǎng)老院建設(shè)。

1

三、地理位置

項(xiàng)目位于山西省晉中市榆次區(qū)郝家溝村，區(qū)位優(yōu)越，交通便利。與市環(huán)城東路雙

向六車道相連，晉中市百草坡森林植物園相鄰，距太原機(jī)場(chǎng)和動(dòng)車站15公里，太舊

高速出口4公里，太原環(huán)城高速出口2公里，北離山西省醫(yī)科大學(xué)第二醫(yī)院1.2公里，

南與市晉商公園相連，與市體育公園、天湖公園等，東與省能源汽車城相接。有三個(gè)

城市公園、萬畝植物園、和省二院相鄰，既與萬名專家教授為伍，又和二十萬大學(xué)生

為伴，既有市區(qū)近百萬居民，又有每天上千名游客。

四、資源分析

1、山西大學(xué)城：位于項(xiàng)目北，距太原市中心僅25公里，緊鄰太原武宿機(jī)場(chǎng)?，F(xiàn)

有20萬名學(xué)生及6萬多教職員工，院校包括太原理工大學(xué)、山西傳媒大學(xué)、山西醫(yī)

科大學(xué)、山西中醫(yī)學(xué)院等10所院校，已成為山西省內(nèi)最大的高校聚集區(qū)，成為我省

科教人才資源庫和新技術(shù)、新成果孵化基地。

2、山西醫(yī)科大學(xué)第二醫(yī)院：在晉中市榆次區(qū)山西省高校園區(qū)東側(cè)，位于項(xiàng)目北。

根據(jù)晉中市高校園區(qū)區(qū)域規(guī)劃和南院區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃，建設(shè)內(nèi)容包住院醫(yī)師規(guī)范

化培養(yǎng)基地樓、醫(yī)學(xué)科研轉(zhuǎn)化樓等，醫(yī)院規(guī)模為1500張病床。是一所集醫(yī)療、教學(xué)、

科研、預(yù)防、、康復(fù)、養(yǎng)老及醫(yī)學(xué)科研轉(zhuǎn)化中心等于一體的智能化、國(guó)際化醫(yī)院。

3、早在六十年代項(xiàng)目地就被省地質(zhì)部門勘定為山西溫泉的最佳點(diǎn)，不僅水質(zhì)優(yōu)良，

而水溫可達(dá)70多度。

4、晉中市百草坡森林植物園：位于項(xiàng)目東，該植物園作為政府投資興建的公共休

閑設(shè)施，據(jù)植物園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在周末一天的接待量就能達(dá)到20000人以上。

5、山西能源汽車城：位于項(xiàng)目東，規(guī)劃年產(chǎn)整車和發(fā)動(dòng)機(jī)各20萬臺(tái)，一期總投資

26.8億元，從業(yè)人員人100000人以上。

6、山西省精品水果集散中心：位于項(xiàng)目北，榆次匯隆農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)內(nèi)新建成占

地200畝，可容納商戶300余家的。

7、本項(xiàng)目中還有清政府銀行行長(zhǎng)賈繼英出生地。

8、正在建設(shè)中的以山西多元本土市井文化為索引，獨(dú)具三晉特，非遺產(chǎn)品、民

間民宿客棧等于一體的本土標(biāo)志性民俗文化旅游地——榆次“官道巷”項(xiàng)目，接待游

客1萬人。與本項(xiàng)目比鄰而居，唯一保存完整的“官道巷”遺址亦位于其中。

綜合上述：項(xiàng)目地理位置屬于各類豐富資源渠道的匯集處、交通極其便利，溫泉

養(yǎng)生中心的最佳地點(diǎn)，項(xiàng)目位置屬于太原副中心城市中的區(qū)位最佳板塊。

2

五、項(xiàng)目規(guī)模

項(xiàng)目建設(shè)總投資資金2.65億元，項(xiàng)目建設(shè)總占地面200畝約133333萬㎡，（可

擴(kuò)至500畝以上），其中已取得養(yǎng)老劃撥土地46.29畝，建成后可住1000名老人，

可服務(wù)800名康復(fù)人員，對(duì)外接待3000人。

六、規(guī)劃內(nèi)容

（1）醫(yī)養(yǎng)康復(fù)區(qū)：

依據(jù)2016年8月《山西省辦公廳關(guān)于山西省醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系規(guī)劃的通知》內(nèi)

容，參照山西省辦醫(yī)院床位配置標(biāo)準(zhǔn)編制（晉中市榆次區(qū)編制床位1500張），與山

西醫(yī)科大學(xué)第二醫(yī)院合作新建一個(gè)醫(yī)養(yǎng)康復(fù)中心，借助醫(yī)院的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，為入住

的老人提供了強(qiáng)大的醫(yī)療保障，能第一時(shí)間對(duì)老人的突發(fā)疾病或重大疾病進(jìn)行專業(yè)救

治，同時(shí)在養(yǎng)護(hù)中心內(nèi)部也設(shè)有醫(yī)療站和老年病科，組建了醫(yī)護(hù)團(tuán)隊(duì)，能基本解決老

人一般性疾病的診治，同時(shí)也方便隨時(shí)對(duì)接醫(yī)院，贏取黃金救治的時(shí)間。集康復(fù)護(hù)理、

臨終關(guān)懷為一體的新型醫(yī)養(yǎng)融合養(yǎng)護(hù)型服務(wù)。讓入住的老人生活質(zhì)量顯著提高，無病

療養(yǎng)，有病治療，小病不出中心，大病方便轉(zhuǎn)院，康復(fù)有保障。

項(xiàng)目投資

占地面積

康復(fù)床位

年總收入

資金籌措

運(yùn)營(yíng)模式

（2）怡養(yǎng)愛晚區(qū)；

怡養(yǎng)愛晚連鎖加盟，對(duì)外旅游養(yǎng)生養(yǎng)老。全國(guó)或全球旅居是一種特殊的養(yǎng)老方

式，是“養(yǎng)老+房產(chǎn)+旅游”候鳥式養(yǎng)老的融合體，老人們會(huì)像鳥兒一樣隨著氣候變換

選擇不同的地域環(huán)境養(yǎng)老。這種養(yǎng)老方式比起單純的旅游來說，行程更自由、消費(fèi)更

實(shí)惠，是有利于老年人身心健康的一種積極養(yǎng)老的方式。

客戶自主選擇購房、一次性購買養(yǎng)老房，在取得房產(chǎn)所有權(quán)的同時(shí)，獲得在全

國(guó)各怡養(yǎng)愛晚連鎖基地VIP客戶的入住權(quán)，還可獲贈(zèng)10年的高端養(yǎng)老服務(wù)。（簽訂

“養(yǎng)老服務(wù)附贈(zèng)協(xié)議”、“房屋租賃協(xié)議”），以確?？蛻裟芟硎艿綉?yīng)有的服務(wù)及房

屋租賃費(fèi)。

3

5000

23333

300

7200

萬元

㎡

張

萬元

備注

35畝（包括公共設(shè)施好綠化等用地）

20000元/每月/每床（植入醫(yī)保）

可引進(jìn)醫(yī)院合作，可單股投資或多股投資（意向者面談）

委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)

項(xiàng)目投資

4000

萬元備注

占地面積

公寓標(biāo)房

年總收入

資金籌措

運(yùn)營(yíng)模式

26666

1000

㎡

套

萬元

40畝（包括公共設(shè)施和綠化等用地）

單股投資或多股投資（意向者面談）

1、戶主VIP卡，享有全國(guó)連鎖怡養(yǎng)愛晚基地優(yōu)先入住權(quán)。

2、戶主私有房統(tǒng)一托管（戶主享有收益比例）

（3）樂養(yǎng)壽星區(qū)

個(gè)人生活照料服務(wù)；老年護(hù)理服務(wù)；心理/精神支持服務(wù)；安全保護(hù)服務(wù)；環(huán)境

衛(wèi)生服務(wù)；休閑娛樂服務(wù)；協(xié)助醫(yī)療護(hù)理服務(wù)；醫(yī)療服務(wù)；膳食服務(wù)；洗衣服務(wù)；

物業(yè)管理維修服務(wù)；陪同就醫(yī)服務(wù)；咨詢服務(wù)；送餐服務(wù)；教育服務(wù)；購物服務(wù)；通

訊服務(wù)；委托服務(wù)；交通服務(wù)、安寧服務(wù)、居家生活照料服務(wù)。配套建一所日托中心，

為白天在區(qū)內(nèi)的養(yǎng)老體提供日托服務(wù)，子女們白天可以把住在家里的老人送到中心

日托照顧，晚飯后再接老人回家。

項(xiàng)目投資

3500

萬元備注

占地面積

23333

㎡35畝（包括公共設(shè)施和綠化等用地）

公寓標(biāo)房600套套間200套（1人間）普間400套(2人間)（1000

床）

年總收入萬元

資金籌措

運(yùn)營(yíng)模式

單股投資或多股投資（意向者面談）

委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)

（植入老干部醫(yī)療卡和普通老年人醫(yī)?？ǎ?/p>

4

（4）頤養(yǎng)別墅區(qū)：

股份眾籌高端有相鄰意愿的名流人士、私人老板、公司股東等，以產(chǎn)權(quán)清晰、

股份明確、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、各自投資建50棟高端養(yǎng)生小院。別墅在這個(gè)區(qū)域里屬于一流

的，內(nèi)有溫泉洗浴池、花園、菜地等。高級(jí)的居住享受、舒適的養(yǎng)生護(hù)理、優(yōu)秀的服

務(wù)態(tài)度，還有豐富多彩的文化節(jié)目和活動(dòng)，保證了人們有一個(gè)良好的居住環(huán)境。

項(xiàng)目投資

占地面積

10000

33333

庭院別墅

年總收入

資金籌措

運(yùn)營(yíng)模式

50棟

萬元

萬元

㎡

備注

50畝

（包括公共設(shè)施和綠化等用地）

50個(gè)股東×200萬每股=1個(gè)億

50棟別墅屬于投資者的私有財(cái)產(chǎn)（可托管租賃）

50位股東單獨(dú)投資（意向者面談）

管理靈活統(tǒng)一化，務(wù)智能化，五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。

（5）溫泉養(yǎng)生區(qū)：

在60年代就被國(guó)家地質(zhì)部門勘測(cè)確定為開發(fā)溫泉的最佳地點(diǎn)，利用優(yōu)越的地理

資源條件，與山西中醫(yī)學(xué)院合作開發(fā)中醫(yī)藥浴、中醫(yī)養(yǎng)生等多種中醫(yī)養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)

目，將溫泉休閑、修身養(yǎng)性、增強(qiáng)體質(zhì)作為特。以融合西海菩提茶養(yǎng)生、飲食養(yǎng)生、

健康養(yǎng)生的理念，構(gòu)建一套完整的中醫(yī)藥養(yǎng)生健康服務(wù)體系。為高品質(zhì)健康療養(yǎng)、生

態(tài)養(yǎng)生的中高端人打造一個(gè)以文化養(yǎng)生為特的頂級(jí)溫泉中心。配套一個(gè)兒童游娛

樂園，實(shí)現(xiàn)老有所樂，幼有所學(xué)的老幼親和樂園。

項(xiàng)目投資

建筑面積

年接待量

年總收入

資金籌措

運(yùn)營(yíng)模式

3000

21333

萬元

㎡

萬人

萬元

備注

32畝（包括停車場(chǎng)、公園、公共設(shè)施和綠化等用地）

單股投資或多股投資（意向者面談）

管理統(tǒng)一化，經(jīng)營(yíng)靈活化，特區(qū)域化，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化。

5

（6）綜合拓展區(qū)：

利用項(xiàng)目西鄰大學(xué)城和正在建設(shè)的榆次中小學(xué)綜合學(xué)校的地理?xiàng)l件，依據(jù)晉中

市城區(qū)規(guī)劃，新建標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)與住宅融合為一體的商業(yè)中心。

1、租賃公寓：需要租房的大學(xué)生，需要租房的學(xué)生家長(zhǎng)（榆次中小學(xué)綜合學(xué)校），

通過有效利用輕資產(chǎn)環(huán)境資源來達(dá)到創(chuàng)收盈利增加收入來源。

2、商場(chǎng)超市：為在園內(nèi)的老年人、山西大學(xué)城的大學(xué)生、周邊市民及游客等提

供日常生活及購物等服務(wù)。

3、金融交流中心：晉商人以票號(hào)為主營(yíng)，金融業(yè)舉世聞名。依托金融大亨賈繼

英出生地郝家溝為基礎(chǔ)，以晉商文化為支撐，和晉商文化研究會(huì)與山西銀監(jiān)局，把駐

晉金融界頭巨和晉商研究會(huì)資源整合。

注；《晉商興衰史》記載，明清商界公推的“十大掌柜”之一的賈繼英

（1875--1944），字俊臣，祖籍榆次郝家溝。賈繼英任行長(zhǎng)期間，大刀闊斧，堪稱得

力。時(shí)人傳言：“五百年必有王者興，一千年沒有賈繼英”由此可知其赫赫威名，稱

為金融界的楷模。

4、智庫交流中心：聯(lián)合山西大學(xué)城十所大學(xué)構(gòu)建老教授專家學(xué)術(shù)平臺(tái)，邀請(qǐng)國(guó)

內(nèi)外學(xué)者傳經(jīng)授道，將聚集萬名教授專家。

5、珍奇植物觀賞苑：以白圪針、天目瓊花等稀奇植物為主。

項(xiàng)目投資

1000

萬元備注

占地面積

5333

㎡8畝（包括公共設(shè)施和綠化等用地）

年總收入萬元

資金籌措單股投資或多股投資（意向者面談）

運(yùn)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)靈活統(tǒng)一化，酒店式管理智能化，務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化。

6

7