學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，那么2021年學(xué)區(qū)房政策是怎樣的? 學(xué)區(qū)房有必要買嗎?

一、成都最貴學(xué)區(qū)房一年漲價50萬具體是怎么回事?

跟隨二手房價格的上漲趨勢，成都的學(xué)區(qū)房近年來也在持續(xù)上漲。為了應(yīng)對學(xué)區(qū)房熱，成都在實行多年的小初升“多校劃片”的基礎(chǔ)上，去年有的區(qū)也開始推行小學(xué)入學(xué)“多校劃片”來抑制學(xué)區(qū)房熱。泡桐樹小學(xué)是成都小學(xué)“五朵金花”之一。某中介房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，去年這個時候，這里的學(xué)區(qū)房最低的總價大概是190萬元左右，現(xiàn)在最低總價240萬元。學(xué)區(qū)房面積越少單價越高，一般是五六十平方米的最好賣，單價大概四萬多。

二、學(xué)區(qū)房有必要買嗎?

對于家庭購房者而言，學(xué)區(qū)房似乎是所有樓房中的“明星房屋”，中介們知道學(xué)區(qū)房賣得好，也總會在推薦房源的時候，屢屢提及學(xué)區(qū)房的好處，然而，學(xué)區(qū)房現(xiàn)在可以買嗎?需要注意，當(dāng)家庭經(jīng)濟能力不允許時，的確沒必要過分追求學(xué)區(qū)房，在孩子的教育問題上，學(xué)區(qū)房只是錦上添花，莫要為了購買學(xué)區(qū)房而犧牲生活質(zhì)量。學(xué)區(qū)房最重要的，是它的地理位置，這類房屋，價格比普通住宅貴很多，還不一定比商品房條件好，但它最具吸引力的地方，就在于周邊有學(xué)校教育資源。購買學(xué)區(qū)房是開發(fā)商的炒作營銷模式，但同時也滿足了家長們的虛榮心，認(rèn)為買了學(xué)區(qū)房，就一定能讓孩子學(xué)習(xí)成績提升，其實，孩子的成績，與教育資源并沒有必然聯(lián)系。

三、2021年學(xué)區(qū)房政策是怎樣的?

1.2021上海學(xué)區(qū)房新政策

3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)。從2022年起，本市高中階段學(xué)校招生錄取工作分為自主招生錄取、名額分配綜合評價錄取和統(tǒng)一招生錄取三種類型。最新公布的《實施辦法》進一步細(xì)化了自主招生比例、名額分配方式、綜合評價錄取程序等內(nèi)容。

簡單講，就是重點高中的名額大部分分配到公辦初中學(xué)校(或區(qū))，分配數(shù)額與該校初中考生占全區(qū)考生的比例相當(dāng)。初中民辦學(xué)校只參與高中自主招生和全市統(tǒng)考。公辦初中的學(xué)區(qū)房基本沒用了，因為都是當(dāng)校內(nèi)競爭的分母。

2.2021沈陽市學(xué)區(qū)房新政策

(2.1)鐵西區(qū)要求：對于學(xué)位特別緊張的學(xué)校，從2021年開始，要求房戶合一滿3年的基礎(chǔ)上，2020年8月31日以后買的二手房，需要滿足房戶合一滿6年的條件。凡是陽光分班后補報的學(xué)生，均回避學(xué)位緊張學(xué)校。

(2.2)和平區(qū)要求：房屋性質(zhì)為普通住宅的，要求房證、戶口簿兩證合一;人戶合一;房主為父母(父母無房的需提供無房證明，可為祖父母或外祖父母，且與祖父母或外祖父母同房同住)，與父母同戶同住;房證、全家戶口2年以上(8月31日前);到2021年，要求房證、全家戶口滿3年以上。不符合上述要求的，按相對就近，回避學(xué)位緊張學(xué)校原則進行分配。

3.2021杭州學(xué)區(qū)房新政策

《杭州市區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生工作暫行辦法》有明確規(guī)定：要根據(jù)適齡學(xué)生人數(shù)、學(xué)校分布、所在學(xué)區(qū)、學(xué)校規(guī)模、交通狀況等因素，按照就近入學(xué)原則，合理制定小學(xué)、初中學(xué)校招生范圍。公辦小學(xué)依街道、路段、門牌號、村組等地理位置劃定學(xué)區(qū)。每所中小學(xué)對應(yīng)的教育服務(wù)區(qū)(學(xué)區(qū))都相對穩(wěn)定，每年招生季在社區(qū)、學(xué)校官網(wǎng)都會公布，在學(xué)校所屬的區(qū)教育局網(wǎng)站也能查詢到。

4.2021北京學(xué)區(qū)房新政策

北京市住建委近日發(fā)布消息稱，近期監(jiān)測到有部分投機性需求惡意炒作學(xué)區(qū)房，北京市將堅決遏制、精準(zhǔn)打擊，嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片、派位入學(xué)政策，嚴(yán)肅查處違規(guī)使用信貸資金購房問題。自去年下半年以來，北京部分地區(qū)的學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了較快的上漲。與朝陽區(qū)相比，海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房價格也出現(xiàn)了較大幅度的上漲。一位中介人士向財聯(lián)社記者表示，從去年下半年開始，上地地區(qū)的一些學(xué)區(qū)房價格上漲明顯，有的一平米大概漲了2萬多。不過，位于東城區(qū)的一些學(xué)區(qū)房價格漲幅并不明顯。廣渠門附近的中介人士表示，雖然廣渠門附近也有學(xué)區(qū)，但附近的房價漲幅并不明顯。但學(xué)區(qū)房價格普遍也在10萬元每平米以上