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      期房是什么意思有何風(fēng)險(xiǎn)？為什么越來(lái)越多的人建議取消期房
      
			
      
				2021-12-24 09:22:31
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			  來(lái)源：中華網(wǎng)
			
      
		
      
				
		
      
			
      今日小編為大家?guī)?lái)一則關(guān)于為什么國(guó)家不取消期房的相關(guān)文章。如果您喜歡這篇文章，請(qǐng)大家點(diǎn)個(gè)贊，以示鼓勵(lì)。喜歡我就關(guān)注一下哦，謝謝。
      

      

      據(jù)了解，期房就是指正在建、還未建完的房子。
      

      1、目前，我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)公司在建房時(shí)資金不夠，會(huì)向銀行申請(qǐng)貸款。如果國(guó)家取消期房，銀行可能無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)收回貸款金額。
      

      2、取消期房會(huì)延長(zhǎng)房地產(chǎn)資金回籠時(shí)間，增加建房成本。因此，房地產(chǎn)公司在銷(xiāo)售房屋時(shí)會(huì)增加房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，這實(shí)際上會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的購(gòu)房壓力。
      

      為什么越來(lái)越多的人建議取消期房
      

      期房品質(zhì)看不到
      

      期房和現(xiàn)房最大的區(qū)別就是交房前看不到，只能看到樣板房。交房后會(huì)發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題，質(zhì)量是小問(wèn)題。比如買(mǎi)33層，建成后只有32層的事件，不僅僅是圖片和實(shí)物有色差的問(wèn)題!
      

      爛尾風(fēng)險(xiǎn)
      

      今年?duì)€尾樓的消息可以說(shuō)每隔幾天就會(huì)出來(lái)一次。很多業(yè)主別無(wú)選擇，只能搬進(jìn)爛尾樓，沒(méi)水沒(méi)電撿柴做飯。他們?cè)敬蛩惝?dāng)婚房，但孩子8歲還沒(méi)住進(jìn)去!疫情過(guò)后，很多房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，很多資金鏈斷裂，需要推遲交房。真正想入住的業(yè)主苦不堪言。想買(mǎi)期房，盡量避開(kāi)小開(kāi)發(fā)商!
      

      價(jià)格波動(dòng)
      

      現(xiàn)在的期房交房時(shí)間一般在兩三年，如果出現(xiàn)什么以外問(wèn)題就會(huì)延遲交房，很多人買(mǎi)期房的原因是因?yàn)榉孔右惶煲粋€(gè)價(jià)，現(xiàn)房快買(mǎi)不起了，但是這兩天國(guó)家調(diào)控，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，大漲大跌的情況已經(jīng)不復(fù)存在，甚至疫情過(guò)后，很多樓盤(pán)都出現(xiàn)了降價(jià)，二期盤(pán)價(jià)格還低于一期盤(pán)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格也沒(méi)跟期房差太多，再加上這三年空白期的房貸、租金，算算下來(lái)還不如買(mǎi)現(xiàn)房了。
      

      期房爛尾業(yè)主怎么辦
      

      1、如果買(mǎi)的期房出現(xiàn)爛尾的情況，那么首先應(yīng)該明確房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押;
      

      2、其次要向銷(xiāo)售方確認(rèn)房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證。
      

      3、之后需要去了解房子是否被抵押，如果有抵押，那么就要弄清抵押期限，以及怎樣解除抵押的方法。
      

      4、如果是拍賣(mài)房，那么則需要清除產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。
      

      需要注意的是：
      

      (1)如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，繼而造成期房爛尾的，那就不能將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。
      

      (2)那么購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，就會(huì)將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商*因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。
      

      6、并且在期房爛尾的時(shí)候，業(yè)主們必須齊心一致，拿起法律的武器保護(hù)自己。
      

      溫馨提示：如果國(guó)家取消期房，對(duì)銀行或者房地產(chǎn)公司，購(gòu)房者都會(huì)造成一定的影響。
      
			

			
        
      
			
      
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